Tout le gros oeuvre a été réalisé en conformité avec les normes actuelles de construction (toiture, fosse septique, viabilisation, assainissement, portes et fenêtres à double vitrage, système de chauffage par le sol au rez-de-chausée). Les éléments de charpente ont par ailleurs été traités (garantie décennale). Un permis/piscine a été accordé, et le terrain de 6573 m², bien arboré, offre de belles possibilités d'aménagements paysagers.  Par ailleurs, une vanne d'alimentation en eau du Rhône, située sur la propriété, permet un arrosage du terrain à prix avantageux.

MAISON PRINCIPALE (220m²)

Grâce à l'approche artisanale et à l'installation des matériaux anciens (poutres, chevrons, portes, escalier, tuiles de toiture et dallages), ce mas a une esthétique tout à fait remarquable, au point où l'on pense que tout a toujours été comme ça. On notera en particulier:

    - L'escalier d'accès à l'étage en pierre dure
    - Un sol en carreaux anciens de terre cuite dans la salle à manger
    - De magnifiques vieilles dalles de pierre installées dans les deux salons
    - Les pare feuilles du plafond de la salle à manger
    - La voûte en pierre de l'entrée de la cuisine spécialement taillée à l'ancienne
    - Une grande baie vitrée artisanale à cadre en fer forgé et verre anti-effraction
    - L'antique portail en bois installé à l'entrée de la propriété, accompagné de sa ferronnerie


La restauration soignée de nombreux éléments originaux du bâtiment a rétabli l'authenticité de la propriété et lui confère un cachet rare, en particulier sa cheminée en pierre et les encadrements de pierre des portes et fenêtres.

La maison principale est presque habitable. Elle a l'atout d'offrir aux futurs acquéreurs la possibilité de mettre leurs propres touches aux espaces à vivre, volontairement laissés au libre aménagement. Les travaux à réaliser comprennent :

• Etage :     Installation du plancher chauffant
                  Installation des sanitaires dans les salles de bains et le revêtement de sol (le matériel est là, donc il n'y a plus que la main d'oeuvre)
• Cuisine :  Placards et électroménager
                 Sol du cellier
• Général : Finition des murs ; traitement des sols
                 Choix du "système de distribution" pour le chauffage (pompe à chaleur ou autre)
                    
  
  [NB : Les tuyaux pour la plomberie sont en attente ainsi que les clarinettes pour le plancher chauffant au rez-de-chaussée.]
  
  

Descriptif des pièces (voir plan)

• Cuisine et cellier (buanderie)
• Salle à manger
• Deux salons
• WC
• Deux grandes chambres à l'étage équipées de salle de bains chacune.

 

MAISON D'AMIS (32m² avec possibilité d'un second niveau)

A rénover à l'intérieur, sauf fenêtres, portes et toiture (avec pare feuilles au plafond).
Alimentation en eau et électricité prévue ; carrelage et sanitaires inclus.
Il y a la possibilité d'y faire 2 chambres ; elle peut également servir comme pool-house, ou galerie/atelier d'artiste.
Permis d'extension salle de bain accordé.

 

PISCINE A CONSTRUIRE (Permis accordé)

Voir le plan d'architecte pour la future implantation de la piscine.

 

Cette rénovation particulièrement soigneuse est rare et très haut de gamme, et réussit à conserver l'aspect ancien de la bâtisse. Située à 3 minutes de Saint-Paul-Trois-Chateaux où se trouvent de nombreux commerces, elle est à 45 minutes d'Avignon ; à 30 minutes de la gare TGV de Montélimar ; et à 20 minutes de la future gare TGV d'Allan.

 

 

This charming farmhouse from the end of the 18th century, discovered as a ruin, has recently undergone an exceptional renovation to be completed by those searching for an old French farmhouse which offers the opportunity of contributing their own taste, but which has all the difficult basic work out of the way. The property includes :

• The main house (220m²)
• A guest house (32m²)
• A large enclosed courtyard (137m²)
• Grounds measuring 6573 m²

All practical work has been completed and approved to current regulations (drainage, septic tank, electricity, water, telephone, double-glazed windows and doors, a new roof, and pipes for radiant heating on the ground floor). Wood elements have been treated, with a 10-year guarantee. The grounds of 6573 m², with many trees, offer potential for attractive landscaping, including access to Rhône River water located on the property for future automatic watering at an advantageous price. In addition, a permit for a swimming pool has been granted.

MAIN HOUSE (220 m²)

The renovations in the main house are of a high quality, emphasizing a traditional Provençal aesthetic, thanks to an artisanal approach and the extensive use of reclaimed antique materials (such as beams, old doors, roof tiling, stairway and floors of flagstones and terra cotta tiles). Thus has been created a rare sense of authenticity, with the effect that everything has always been there. Particulary noteworthy are :

• Stairway in “pierre dure"
• Old terra cotta floor tiles in the dining room
• Magnificent flagstone floors in the two reception rooms
• Parefeuilles lining the expansive ceiling of the dining room
• Hand-chiselled stone archway leading into the kitchen
• Metal-framed bay window/door in dining room (protective glass)
• Portal installed in the entry archway, with original nails and metalwork

Several original features add to the authenticity, including the fireplace and the stone framings of doors and windows.

The main house has intentionally been renovated to near-habitable condition, in order to give the opportunity to future owners of finishing various areas according to their personal preference. Further work in the main house includes :

• Upstairs : Installation of the tile floors and bath fixtures (materials are included)
                  Installation of pipes for radiant heating
• Kitchen : Cupboards/appliances ; pantry floor
• General : Choice of "heat distribution system" (ex. hot air pump)
                 Wall finishes
  
  [NB : Pipes for plumbing and ground floor heating are in place, but await connection.]

Description of rooms (see plan below)

• Kitchen and pantry (laundry)
• Dining room
• Two reception rooms
• WC
• Two large bedrooms upstairs with ensuite bathrooms

GUEST HOUSE (32m² - possible on two levels)

Interior awaits renovation, except for windows and doors, and new roof (with ceiling lined with pare feuilles). Electricity and water access planned for.
Possible to have two bedrooms and all facilities for guests ; or can serve as a pool house, or an artist's gallery/atelier.
Permit for bathroom extension granted.

POOL (To be built) Permit granted

See architect's plan for proposed placement of the pool.

 

This renovation, whose aesthetic is entirely in tune with the Provençal character of the house, has drawn out the original beauty of the buildings and courtyard, retaining the mellow atmosphere of an old farmhouse, thus avoiding an overly "fixed-up" look. Grape vines on the trellis soften the façade of the house and an ancient almond tree adds shade in the courtyard, ideal for "l'apéro" and summer dining.

Situated at 3 minutes by car from Saint-Paul-Trois-Châteaux with all services, it is 45 minutes from Avignon ; 30 minutes from Montélimar with TGV connections; and 20 minutes from the future TGV station at Allan.

                       

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Pour renseignements complémentaires, veuillez contacter la propriétaire Please contact owner for further information

contact@mas-drome-provencale.com